青海收賬公司裝修裝修合同無效后的規(guī)矩效果

 眾所周知，制作工程領(lǐng)域串標、掛靠、轉(zhuǎn)包、違法分包等現(xiàn)象廣泛存在，而這些現(xiàn)象有或許在審判實踐中導致簽定的合同無效，裝修裝修領(lǐng)域也不乏其例。                            

   近些年裝修裝修職業(yè)因裝修價款、工期、質(zhì)量產(chǎn)生爭議引發(fā)訴訟的案件逐年增多，一旦打起官司訴至法院，不只承發(fā)包兩頭會依據(jù)利益考慮，對合同效能提出有利于本方的抗辯，法院也要對裝修合同的效能進行查看，所以合同效能是司法審判實踐中繞不開的實體問題。法院對合同效能的招認無非兩種，一種是無效，一種是有用。

 這兒就要首要弄清楚幾個問題，為什么要對裝修合同效能進行抗辯和查看？招認有無或無效差異的含義在哪里？對裝修價款的結(jié)算有什么影響？又會產(chǎn)生哪些規(guī)矩效果？由于假如有用和無效對審判效果和當事人利益分配沒有實質(zhì)性影響，那么查看合同效能就無必要，本文評論也就沒有含義。

 毫無疑問，裝修合同的效能問題與承發(fā)包兩頭的利益是休戚相關(guān)的。青海收賬公司本文以裝修合同無效的為切入點，羅列種種規(guī)矩效果，用以提示裝修裝修企業(yè)注重對裝修合同無效所帶來危險的研討防備。

 一、裝修合同無效將致使結(jié)算的計價辦法和標準產(chǎn)生變化

   依據(jù)《合同法》第五十六條、五十七條之規(guī)矩，除合同中獨立存在的處理爭議條款有用外，無效的合同自始沒有規(guī)矩綁縛力。也就是說，理論上講，無效的裝修合同中關(guān)于裝修費用結(jié)算的計價辦法和標準條款，也因合同的無效而同時歸于無效。那么計價條款無效后，兩頭按什么標準結(jié)算便成了個問題。是仍然參照裝修合同約好的標準結(jié)算，仍是視為兩頭對價款約好不明，經(jīng)過造價斷定按市場價即按實來結(jié)算？

 從司法審判實踐來看，凡是裝修工程竣工查驗的，或是雖未經(jīng)查驗但實際使用搬運占有的，即使合同無效，整體處理原則仍是參照合同約好的計價辦法結(jié)算。理由是，按《制作工程施工合同膠葛的司法解釋》第二條規(guī)矩，施工合同無效但工程經(jīng)查驗合格的，承包人有權(quán)央求參照合同約好支付工程款，這就客觀上構(gòu)成了無效合同參照有用合同結(jié)算的一般做法。

 即然是一般做法，也就不打掃破例情況。裝修企業(yè)一般做為承包人身份出現(xiàn)，已然央求參照合同約好結(jié)算是權(quán)力，那是否可以丟掉行使該權(quán)力，而主張按實結(jié)算？由于按《合同法》第五十八條規(guī)矩，合同無效后因該合同取得的工業(yè)，不能返還或許沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。

    由于市場競爭價格讓利等要素，兩頭合同價一般情況下低于市場價，而市場價某種程度上體現(xiàn)的也是折價補償?shù)脑瓌t。那么合同無效后選擇按市場價主張結(jié)算對裝修企業(yè)就更有利，雖然此種途徑與通行審判實踐不符，但不失為一種途徑選擇。

  凌亂的情況在于，以上僅僅針對承發(fā)包兩頭間僅有一份裝修合同而言。如 果兩頭還有補充協(xié)議存在，乃至還有“黑白合同”存在時，計價辦法和標準前后又不共一同，合同無效后，究竟以哪份合同作為結(jié)算的依據(jù)，則情況又更為凌亂了。

 二、裝修合同無效將致使違約責任條款歸于無效

   違約責任條款做為合同兩頭對實行進程中可預(yù)見危險辦理的有用辦法，一旦裝修合同無效，違約條款也相應(yīng)無效。這簡略了解，所謂皮之不存，毛將焉附。但違約責任條款無效后，往往對合同兩頭的權(quán)力義務(wù)產(chǎn)生重要影響。

 比如兩頭在裝修合同中約好工期約好，或許延遲付款要承擔相應(yīng)的違約金。那么一旦合同無效，這個違約金條款也就沒有了綁縛力。關(guān)于違約方而言，就逃脫了違約條款的綁縛，而于守約方而言，就失去了捆綁條款。咱們來看一則事例：

 【案情簡介】

    常州曹氏浪潮裝修工程有限公司(下稱“浪潮公司”）做為承包方，就某辦公樓工程，申述發(fā)包方要求支付拖欠的裝修款，并按合同約好的每延誤付款一天付1000元違約條款，要求判令業(yè)主方承擔違總計18萬元違約金。

 【斷定效果】

 一審斷定：浪潮公司并不具有施工資質(zhì)，所以裝修合同無效，浪潮公司要求業(yè)主承擔違約金不符合規(guī)矩規(guī)矩。

 二審斷定：維持原判。延伸來看，發(fā)包人利益關(guān)切點是工期和質(zhì)量，承包人利益關(guān)切點是價款。而關(guān)于工期違約、質(zhì)量違約、付款違約的條款，一旦因合同無效而歸于無效后，將對承發(fā)包兩頭的利益分配產(chǎn)生嚴重影響。

 三、裝修合同無效將產(chǎn)生對丟掉的按差錯分管

    《合同法》第五十八條規(guī)矩，合同無效后，有差錯的一方應(yīng)當補償對方因此所遭到的丟掉，兩頭都有差錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。

 關(guān)于裝修合同無效后，以承包人存在工期違約、質(zhì)量違約，形成發(fā)包人租金丟掉、返工修改丟掉為例，就涉及到丟掉數(shù)額要依據(jù)各自差錯程度進行分管的問題。而在合同有用的情況下，丟掉均應(yīng)由違約方來承擔。咱們來看下面這則事例：

    發(fā)包人史某托付承包人常熟市黃誠室內(nèi)規(guī)劃事務(wù)規(guī)劃有限公司（下稱“黃城規(guī)劃公司”），對擬用于運營的“博艾館”進行裝修。裝修進程中黃城規(guī)劃公司有工期違約和質(zhì)量違約的現(xiàn)象，致使史某產(chǎn)生租金丟掉，另托付他人進行裝修返工修改丟掉。史某訴至法院要求補償各項丟掉65萬余元。

 【斷定效果】

    二審斷定：因黃城規(guī)劃公司無規(guī)劃施工資質(zhì)，簽定的裝修合同及補充協(xié)議無效。無效合同系因無資質(zhì)導致，黃城規(guī)劃公司差錯明顯，發(fā)包人史某疏于審理，也存在必定差錯。就租金丟掉而言，系黃城規(guī)劃公司違反工期約好，租金丟掉17.5萬應(yīng)由黃城規(guī)劃公司承擔。關(guān)于重新新修丟掉36.6萬，因發(fā)包人史某在另行托付他人裝修前，未對已完工工作量進行告知固定，僅支付40%計14.64萬，估量黃城規(guī)劃公司應(yīng)補償32.14萬。

 四、裝修合同無效將影響辦理費、規(guī)費、稅金、獲利的計取

    關(guān)于訴訟中裝修價款是經(jīng)過司法造價斷定來招認的，依照2014年《江蘇省制作工程費用定額》規(guī)矩，斷定造價費用由以下五部分組成：

    其間辦理費和獲利包括在分部分項工程費項下，那么在裝修合同無因資質(zhì)、掛靠等導致無效時，斷定造價所中包括的辦理費、稅金、獲利、稅金將有或許被扣除。雖然此做法在司法實踐中較為稀有，但筆者的確遇到了這樣的斷定效果。

 筆者在淮安區(qū)法院署理的一同工程案件中，一審法院以施工合同無效為由，從實施施工人的工程造價中扣除了辦理費、規(guī)費等費用。

 雖然筆者二審上訴力排眾議得以改判爭回了100余萬，但這是因合同無效產(chǎn)生的計價危險點，值得裝修企業(yè)注重。

    周某借用京合利制作公司（無施工資質(zhì)）的名義，從江陰一建處接受坐落淮安區(qū)的居處工程，后因工程款爭議周某訴至法院，并托付造價安排進行斷定，斷定造價為3644萬余元。

 【斷定效果】

   一審斷定：周某與京合利制作、京合利制作與江陰一建間的施工協(xié)議，因借用資質(zhì)、違法分包的原因無效。因斷定安排是按有資質(zhì)的施工單位核算辦理費、獲利、規(guī)費，而周某系無資質(zhì)的個人，上述費用估量405萬應(yīng)從斷定造價中扣除，且稅票由江陰一建開具，相應(yīng)稅金120萬余元也應(yīng)扣除。

 二審斷定：斷定造價均周某一切，但鑒于京合利在協(xié)議中約好向江陰一建交11%的稅金及辦理費，該約好對周某有綁縛力，故從周某總工程造價中相應(yīng)扣除11%的稅金及辦理費。

 此案雖系土建制作工程結(jié)算引發(fā)的爭議，但裝修裝修工程也歸于制作工程領(lǐng)域，對裝修合同無效的結(jié)算處理也有借鑒含義。

 五、 裝修合同無效將影響送審價條款的招認

    送審價條款指承發(fā)包兩頭在合同中約好，向發(fā)包人提交無缺結(jié)算資料后，發(fā)包人未在約好的期限內(nèi)出具審定陳說的，則視為按承包人提交的送審價格為究竟結(jié)算依據(jù)。目的在于防止發(fā)包人推遲審計，承包人無法及時拿到工程款。

    筆者曾署理常州新世紀商城與某裝修企業(yè)的制作裝修合同結(jié)算膠葛一案，其間就涉及到合同無效后，送審價條款是否有用，以及能否適用的問題。

    某裝修企業(yè)申述新世紀商城，要求按送審的價格結(jié)算付款，其理由是兩頭在裝修合同中約好，“竣工查驗后向發(fā)包人供給無缺的竣工結(jié)算資料，發(fā)包人收到承包人的工程結(jié)算資料后60天內(nèi)予以審計結(jié)束，并出具審理定見，逾越前款規(guī)矩時限即視為認可”，而新世紀商城未能在約好期限內(nèi)結(jié)束，所以應(yīng)以送審的價格結(jié)算付款。而送審價與新世紀初審價交游不斷有多少呢，大概在500萬左右。

    筆者當時庭審中就提出一個觀念，以為裝修合同無效，送審價條款也應(yīng)歸于無效，對兩頭不再有綁縛力，裝修企業(yè)無權(quán)按送審價條款主張結(jié)算。

 常州中院一審以為，送審價條款性質(zhì)上歸于結(jié)算條款，即使裝修合同無效，也應(yīng)參照該條款進行結(jié)算，也就是招認送審價條款仍然可以適用。

    該案一審斷定后，上訴至省高院，被省高院裁決撤銷原判發(fā)回重審，現(xiàn)在處于裝修造價斷定階段。鑒于撰寫本文之時案件還在審理之中，此處不方便多述。

 六、裝修合同無效或?qū)⒃獾叫姓�主管部門的查辦

    政府行政主管部門對工程領(lǐng)域的管控和監(jiān)督涉及到方方面面，不管裝修企業(yè)資質(zhì)問題，仍是招投標的行為，或是轉(zhuǎn)包、違法分包問題。一旦導致裝修合同無效的原因，恰是行政監(jiān)管、查辦的統(tǒng)轄領(lǐng)域，鑒于制作工程領(lǐng)域法院與制作行政主管部門聯(lián)動機制的存在，此外還有好壞關(guān)系人的揭發(fā)、投訴，引發(fā)制作行政主管部門查辦，亦是值得注意的危險點。

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